二手房市场:二手房较上月每平米上涨300元!

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发表于 2019-1-29 20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

  销量不增,价格却蹭蹭往上蹿。昨天,记者自济南一家大型二手房销售中介获悉,6月份济南二手房挂牌平均价格较上月又涨了298/平米,一年来已经涨了1000余元,买套100平米二手房,比一年前要多花10多万。这家二手房销售机构近期挂出的10000套房屋中,单价万元以上的占到6成多。
  二手房销量下降与新房销售火爆离不开关系,首先6月已经不是最佳的绿都花园小区的二手房销售季节,许多有需求的市民已经买完了,而且前一段时间政策恐慌期已差不多过去,本来认为政策不利的市民看到没什么影响后也就沉住气了。另一个原因就是很多人看到新房要涨价的趋势后,去抢购新房,放弃了二手房,毕竟济南现在新房价格整体要比二手房低2000/平米左右,新房还是有很好的投资价值的。一家本地二手房经纪公司的区域经理韩莹告诉记者。
  按照韩莹的说,今年年初以来,二手房价格已经整体上调了不少,她负责的5个店面中,去年以8000-11000/平米左右的房屋居多,现在已经涨至10000-13500/平米。价格越贵的房子涨得越厉害,纬十二路上有一家楼盘,去年玫瑰绅城小区的二手房才卖到9500元一平米,现在二手毛坯房都能买到10500元一平米。另一家外地来济的二手房中介机构提供的数据显示,5月以来该公司挂牌的一万多套二手住宅中,超过6成套售价已经在10000/平米以上。这家中介机构的数据统计师分析道。
  从目前济南房价分布来看,历下区和市中区依旧主导着房价走势,6月,这两个区二手房网签量超过2200套,占比接近全市的4成,而这两个区二手房挂牌价均超过10000/平米,历下区已经高达14923/平米,个别优质学区房已经超过30000/平米。
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  济南最贵二手房近9万元/平米
  济南最贵的二手房多少钱?答案时87500/平米。近日,记者在一家二手房经纪机构了解到,其挂牌的10000多套二手房中,有多达467套售价超过20000/平米。
  其中,一套位于国华东方美郡的二手别墅售价高达3500万元,每平米价格更是接近9万元,远超一般住宅,甚至超过大部分商铺的价格。记者了解到,这套独栋别墅并非生来就贵,该小区同样的别墅大多只卖2万元-3万元/平米,经纪人告诉记者,之所以出现这么离谱的价格,是因为房子的装修十分豪华,远超其建筑价值。由于房子太贵,还并没有人看过房。
  除了别墅,最贵的二手普通住宅则是位于历山名郡的一套房子,这套三室两厅的房子挂牌价格高达680万,每平米售价超过34000元。

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