了解南宁市二手房售过程中的赠品究竟要不要视同销售?

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发表于 2018-11-6 00:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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案例
  房产公司在营销过程中出现两种赠送行为
  一国庆假期推出买一赠一活动,购买指定户型的业主,赠送冰箱一台;
  二月两个月制定了促销计划,周末邀请老客户和意向客户来售楼部举办各种活动,通常随机发放促销品和礼品。
  很多企业在销售过程中都有赠品,那么增值税和企业所得税究竟要不要视同销售?实务中颇多争议。
  一
  增值税视同销售
  增值税条例实施细则
  第四条单位或者个体工商户的下列行为,视同销售货物
  一将货物交付其他单位或者个人代销;
  二销售代销货物题
  在承揽业务时送的洗车卡油卡等,要视同销售处理。销售实现时间为洗车卡油卡等消费卡实际赠送的当天。
  内蒙古国税文件实质上我们仍然认为这种理解不妥。原因有二
  用于销售赠送的两种赠品不是房产企业的资产
  这两种赠品纯粹属于销售促销手段,并未在企业发挥资产的作用,会计上也并未计入资产,而是计入销售费用处理。因此不能按照资产赠送的条款理解。
  退一万步来讲,即使是外购资产理解,视同销售也没有意义,因为这里赠送并不属于完整和独立的经营行为,只能按照购买原值作为视同销售公允价格,平进平出有何意义?完全不影响企业所得税。
  
转自李舟财税圈
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