[泉山区] 菲律宾买房投资选哪里? 六大潜力区一次解读

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发表于 2018-10-23 10:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  2016年菲律宾新总统杜特尔特当选后,强烈明确表达跟中国合作发展经济,并大力投资国家基础设施建设,提高国家基础设施建设预算到史无前例水准,专业海外地产投资人当然也嗅到获利商机,开始一波波前往菲律宾买房。

  菲律宾买房怎么选?

  这里从增值性、保值性、风险性、租金行情,以及投资门槛,提供菲律宾马尼拉买房的投资建议与分析。

  如果你是稳健型投资人

  Makati-马卡蒂,菲律宾金融中心,亚洲曼哈顿

  享有「亚洲曼哈顿」国际美名的马尼拉Makati是菲律宾金融重镇,为全球摩天大楼密度最高的城市之一,全区有62000家企业总部,沿着Ayala Ave.金融大道发展,简单说,地点越靠近Ayala金融大道,房地产价格就越高。跟全世界首都中心区一样,Makati可建土地非常稀少,城市发展成熟便利,居住治安良好,日间人流高达470万人,房地产市场拥有强有力支撑。

  对于稳健型投资人,追求高保值,低风险,Makati是非常适合的菲律宾买房选择,此区因跨国企业林立,是外资企业高管居住首选,租金行情1000比索/平方米,但目前Makati中心区房价约20-24万比索/平方米,仅深圳三分之一价格,相对来说,租金回报率是深圳3倍多。

  BGC-马尼拉新富特区,外资企业高管最爱

  马尼拉BGC特区占地300公顷,从2003年规划并开发至今,全区管道地下化,市容街景全新规划,连马尼拉到处流窜的吉普尼车(Jeepney)都禁止进入。菲律宾证交所预计今年迁移至此,新加坡大使馆、多家国际企业总部,甚至美国零售巨人沃尔玛(Walmart)在东南亚第一家分店都选择坐落于此。

  BGC规划国际学校文教区,目前有九所国际学校可选,加上全菲最好的圣卢克医院,此区每年吸引大量菲律宾富豪及海外退休人士定居于此。BGC租金行情与Makati差不多,房价在2017年大幅上涨,目前约18~26万比索/平方米。因BGC有许多小区,项目价格落差大,对于稳健型投资人来说,请选BGC正核心地段(如:High Street South Block)加上优质开发商品牌,才能确保低风险,高保值的投资回报。

  如果你是成长型投资人

  Arca South-马尼拉南方之星

  为了缓解马尼拉日渐拥挤的人口密度,菲律宾政府与首席开发商Ayala Land联手打造占地120公顷的Arca South规划区,期望成为马尼拉南方的全方位发展中心,结合商业、娱乐、医疗、观光及生活,五位一体新生活风格。Arca South将于2019年完成第一期工程,届时将有购物中心,客服中心大楼及五星级酒店进驻,是马尼拉新区最热门的投资项目。

  以菲律宾买房投资来说,我推荐这区给成长型投资人,可持有较长时间,换取较大资产增值空间,由Ayala Land全力打造的品牌规划区,质量有口皆碑。目前这区的预售价约15-19万比索/平方米,以Arca South仿照BGC的规划方式,未来房价涨幅绝对值得期待。

  Circuit Makati-水岸娱乐特区

  此规划区紧邻Makati CBD中心约2公里距离,是马尼拉难得一见,以文艺娱乐为规划方向的新兴区域。规划特色是保留大量的开放空间给居民,并设计户外表演中心及活动场地,而菲律宾第一座国际级歌剧院也将在此落成。本区占地21公顷,开发时间较其他大型造镇计划要短,获利回报期不需太久。

  Circuit Makati全区共规划21栋住宅,目前已销售三栋,现在投资价格相对较低,对长期成长型投资人是一大利多,如果投资人预计持有三至五年,且地点不想离金融中心太远,此区是最佳选择。目前这区的价格约16~18万比索/平方米。

  Vertis North-马尼拉北方之星

  位于北马尼拉大城奎松市,Trinoma购物中心旁边,有着相当完善的交通设施,现有地铁MRT-3,LRT-1,加上未来的MRT-7,马尼拉机场地铁,即将完全串联南北马尼拉的人流商机。当马尼拉机场地铁通车后(预计2025),奎松到马尼拉机场的时间将仅需30分钟,与现在动辄一小时以上的开车时间相比,硬是大幅缩短一半。除了交通,Vertis North规划Ayala Mall,BPO大楼,住宅,公园及第二座Solaire博弈度假村,将成为北马尼拉一级CBD中心。目前价格约15~17万菲币/平米。

  如果你是积极型投资人

  Manila Bay City-马尼拉湾娱乐城,博弈观光拼钱景

  马尼拉湾娱乐城,海外投资人又称博弈特区,是近两年最受青睐的菲律宾投资区域之一。此区距离马尼拉国际机场近,有Mall of Asia全亚洲最大购物中心、巨蛋演艺中心、客服中心商业园区,以及4座国际级博弈度假村,种种利好推升马尼拉湾区摇身成为菲律宾买房最疯狂的市场。2017年因受到中国投资者注意,大举进场投资,房价一年飚升25%,摇身变为中国投资者最佳炒房区域。

  此区项目供给量大,目前全区仅开发约30-40%。客观评价未来增值潜力大,但风险也高,项目地点、规划及位置将影响后续房子出租及出售的市场接受度。过去此区偏好规划25平米的小套房,现因全球华人不断进场,为迎合高端市场需求,规划平方数不断放大,投资门槛已越来越高。目前房价约19-25万比索/平米。

  在菲律宾买房投资,除了地段要慎选,开发商品牌也是很重要的投资要素,尤其在新房出售市场,好项目带你上天堂,烂项目只能(自己)住套房。选择适合的地段、开发商以及专业的顾问,是在菲律宾投资获利缺一不可的三要素。

  菲律宾买房 fang.com.ph/maifang/165442314.html

  

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