[公告] 徐州万科翡翠天地验房, 翘楚验房师竟遭围堵

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发表于 2018-10-9 16:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 乐乐,我的宝 于 2018-10-9 16:08 编辑

:我方始终保持独立、客观、公正的第三方立场,验房案例仅陈述该项目现场验房真实存在的问题,并对问题的性质、危害及可能产生的后果进行分析,意在对未验房的业主作出提醒。少部分买房做投资用途的个人或许会担心本文内容将会影响房价升值而产生有抵触情绪,仅代表翘楚验房监理网在此提前表示抱歉!每一篇原创案例都是用心所写,能够帮助大部分业主保障自身利益是我们一贯所坚持的。

万科翡翠天地
验房机构:翘楚验房监理网
交付小区:万科翡翠天地
验房机构:翘楚验房监理网
地点:徐州市泉山区段庄广场西150米
建筑类别:板楼 小高层 高层
总户数:约1116户
交付标准:非毛坯,公共部分简单装修
户型面积:三居105㎡、三居120㎡、4居144㎡、等
土地年限:70年
容积率:3.9
绿化率:30%
项目特色:品牌地产
物业费:2.7元 /㎡/月
开发商:徐州万科城置业有限公司
物业公司:万科物业
验房联系电话:4006-5533-53,18851670445

项目介绍:万科翡翠天地项目位于新淮海西路,80万方都会综合体,约2.6万方大型围合式景观规划,全龄段家庭户外休闲场地,拥有徐州初间室外母婴室、童趣娱乐区、漫步跑道乐多重人性化配套设施。双入户大堂设计、配有远程道闸控制,搭配车位环氧地坪漆;搭配2.2米入户门,135㎡以上户型更享有双入户方式。特有翡翠系精工3.0系统,特有净空除霾系统、奢华大堂系统及户内静音系统等。

不管你是买房业主还是普通百姓,如果谈到所听过的3家房企开发商的名字,不用怀疑,万科必定是其中之一。

前言

这家过去十多年间长期占据国内房地产开发商龙头位置的房企曾经引领了行业的变革,提到万科,在地产界代表的就是行业标准,在买方人当中代表的就是高端品质和一流服务。 但所谓风水轮流转,近年来万科经历的业绩提升放缓已经导致将长期霸占的行业龙头位置拱手让给了后来居上的恒大地产,而在这过程中又经历了不久前的一轮内部股权纷争,管理团队与资方拉锯战持续了近一年,这一连串的事件正动摇着万科一直以来的经营理念,而最高管理层感受到的压力已经犹如蝴蝶扇动的翅膀,影响正逐步扩大到万科企业各个阶层。


万科的品牌也早已在徐州业主当中扎根,自几年前万科地产进入徐州以来相继开发了十个左右项目,其中多个项目不仅获得了极佳的口碑,同时还带动了周边的发展,成为政府欢迎、业主满意、同行效仿的案例。在这过程中万科很好的诠释了“建筑以人为本”的企业理念。作为万科徐州多年布局发展的见证者,同时也深深的感受到万科近两年来的变化。


至今,作为徐州地产数一数二的万科,在这次交付中会有怎样的表现呢?



问题列举

(以下均为列举,每户所产生问题都不同,因考虑到文章篇幅,只列出少部分问题,供大家参考)

▌验房师表示,在地板的查验中,遇到了非常多的地板松动和冒灰的现象
地板的冒灰主要的影响是入住后,地面打扫后总是打扫不净,只要有人行走、踩动就有白灰从边缝中冒出来。

▌翘楚验房提醒各位业主,这种情况最好解决掉,不然以后会变成您的卫生死角!

▌这个是在翡翠天地中很常见的问题,几乎每家都这一样,那么翘楚验房提醒各位业主,如果家里有小朋友或者养其他小动物的请注意了,后期要找人处理好,免得引起安全事故!

▌淋浴房防水问题

▌瓷砖空鼓成因:

1、瓷砖铺贴前未检查墙体基层抹灰是否经过处理或基层垃圾是否清理干净,墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净;

2、铺贴前瓷砖没浸水或浸泡不够。瓷砖(特别是釉面砖)在铺帖前应用水浸泡2小时以上,让瓷砖充分吸水后,取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和,就会过早吸收砂浆中的水份,导致砂浆收缩出现空鼓,还会影响粘贴强度。

3、瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料:为了节省水泥砂浆,或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时,那就是瓷砖质量太差,怕夯实时把瓷砖敲碎了。

▌瓷砖空鼓危害:
1、性质与墙面抹灰层空鼓问题类似,区别只是把抹灰层与墙体之间的“中空层”换成了瓷砖与墙面之间形成的“中空层”。如不及时处理,随着时间的推移,墙面瓷砖就会发生脱落。
2、当墙面瓷砖存在空鼓时,其承载力同样会受到影响,如果此时想要安装个毛巾架或其他支架摆放物品时,墙砖就会出现断裂或脱落现象。

3、铺贴后留有空鼓的瓷砖比正常铺贴的瓷砖要更加“脆弱”,比如地砖若存在空鼓,而这块地砖又是铺设在平时经常会踩踏的位置,那么时间久了就会被踩裂或踩断。除此之外另一种可能性是,当不小心将尖锐物体(比如剪刀)不小心跌落地上的时候,落在空鼓的地砖上,瓷砖将会立刻断裂。


总结

作为客观端正的第三方,我们认为万科翡翠天地的施工还是略微显得毛糙一些,其中还出现一户交付业主的洗脸台柜内的板子还没装好的情况,可见万科也在这个小区的管理上也出现问题。这样的施工标准真的对的上万科这么大的牌子吗?


风波

2018年9月30日  一切正常


2018年10月1日下午  


万科出现了全国万科盘内不可能发生的情况,发生了神似一些小开发商,流氓楼盘的惧验情节。


下午两点左右,我们的验房师在一户业主家内作业,万科的陪验人员就开始不断催促验房师注意验房时间,验房师不予理睬,依然按步骤流程验房。陪验人员见提醒催促不起作用,就用手机不断拍摄验房师。万科员工是安装有现场报修的手机APP  ,陪验人员的手机应该拍摄验房师查验出来的房屋问题,以备报修,这名陪验人员却专拍人不拍损坏处,让我们感到纳闷。查验完毕后,验房师按电梯下楼键等待电梯,该陪验人员却追出询问验房师是否下楼,并伴有幸灾乐祸的表情。


果然验房师刚刚到达一楼出了入户大堂,就被已经等候在外的保安围住,并在保安的“陪同”下离开交房会场,并一路上被保安“嘱咐”:“在万科,有点数!”   出大门前又被另一波保安拦截住要求说明:“是怎么进来的。”    被原本是为业主看守大门的保安问我们的是怎么进来的,我们顿时也是感到无力回答。   还好没过多久,就有业主过来解围,才得以脱身,全程保安把验房师团团围住,验房师被推搡无法拿出手机拍摄,只能以文字表述。


在门外我们的验房师后又被另一户业主带领下进入小区验房,完毕后出现了更为不可思议的一幕,下楼后由于怕耽误业主时间未要求业主护送,出现了两名保安在一位黑衣人的带领下截住验房师,并欲抢夺验房工具,污蔑我们验房师是翻墙而入的小偷,验房师要求报警,万科工作人员却不予,以下为视频。



视频中,一名黑衣男口口声声说自己是工作人员却未带有工作证,但可以作为工作人员随意出入交房场所,这就是万科的新管理模式?


视频中男子与验房师对话


黑衣男:你怎么进来的?

验房师:业主带我进来的。

黑衣男:。。。。。。。。。。业主叫你进来你就进来啊?业主叫你去死你也去死


请问:万科你的员工是不是都这样对待别人,是否包括你们的业主?


这之后,验房师再次在黑衣人及保安的“陪同”下离开。又一户业主想带验房师进入为他验房,在与工作人员交涉半小时后也未同意。惧验感强烈!一向注重自己品牌形象的万科,也不能处之泰然了。


在第三方验房日益刚需化的今天,国家知名一线品牌万科却在准二线城市徐州退缩了。施工时楼体上的标语:“质量好不好,业主说了算”也只能是当作标语被看看了!


以上的问题其实只需要万科正面对待,为业主积极维修,那样的话所有的问题都不是问题。


验房师被驱赶被威胁,无非是扯到了某些人的痛处,降低了交房率,提升了返修率,增加了施工方的维修费用!


风波后,经过热心业主的调解,验房工作得以正常进行,在此为万科业主点赞!


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发表于 2018-10-10 11:58 | 只看该作者
我买的万科淮海天地八街区
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发表于 2018-10-30 15:35 | 只看该作者
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发表于 2018-11-5 15:48 | 只看该作者
现在呀!徐州恒大也问题重重!
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发表于 2018-11-7 16:11 | 只看该作者
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