[泉山区] 虚假宣传 延期上房 电话轰炸 违规交房,申花名都你是要闹哪样?!

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发表于 2018-9-29 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  虚假宣传 延期上房 电话轰炸 违规交房,申花名都你是要闹哪样?!


  买房是人生中的大事,很多人省吃俭用一辈子,好不容易买到了房,但是到头来,却是有问题的房子,如此严峻的问题,让谁能接受呢?


  网络上关于申花名都的负面新闻(延期上房,质量问题)接连不断。从一开始建房就被官方通报,最近又有人反映,置业顾问不知道从哪得到的电话号码,搞起了电话轰炸,不分时间段的打电话推销房子,说什么学区房,从幼儿园到初中,周边配套齐全,农贸市场,电影院,图书馆,购物广场等等,为了卖房子可谓是说的天花乱坠....


  除了以上黑料,最近又被爆出没有达到上房条件,违规交房,很多购房者在不清楚自己的合法权益已被侵犯时,纷纷被开发商所套路了,可谓有苦难言,有冤难伸....


  该楼盘上房告知书

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  购房者维权

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  面对延期交房、违约交房、交房后有质量问题,大部分购房者都是弱势的一方。当对家的期待都被彷徨和失望取代之后,“如何预防交房问题”、“遇到之后怎么办”,成了最重要的问题。为此,小编特别归结出了一些买房交房攻略,希望对有需要购房者能有所帮助。


  购房需注意事项


  ●  买房前:


  查看开发商口碑


  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 避免买到黑心开发商的房子!!


  看五证


  开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:


  1、《商品房销售(预售)许可证》;


  2、《建设工程施工许可证》;


  3、《建设工程规划许可证》;


  4、《建设用地规划许可证》;


  5、《国有土地使用证》。

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  ●  在选择房屋时:


  1.应对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断,不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺;


  2.对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺事项,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当在签定认购协议时,要求开发企业以书面合同形式予以确定;


  3.购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保,一经交付便产生法律效力,请慎重缴纳。


  ● 了解定金和订金的区别:

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  “定金”是履行购房合同的担保,一经交付便产生法律效力,无权要求返还,请慎重缴纳;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。


  交房需注意事项


  ● 仔细验收房屋质量,关注施工期间


  “置业须谨慎”是大家都知道的道理,而验收这个重要环节,却容易被忽略。


  交房存在质量问题一般是指房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷。要彻底避免这类纠纷,关键在于买卖双方提高合同意识,在签订合同时,就相关问题及责任承担等作出明确约定,从而避免纠纷,减少矛盾。另外,为避免质量问题可在施工之时就多加注意,防止施工队偷工减料或抢工期等现象。


  要彻底杜绝房屋质量问题,归根结底还是在于开发商、建筑商提高对于工程质量的要求、对于材料设备采购的要求、以及在工程的施工操作中的规范性。此外加强监督和管理,才能从根本上提高工程质量,杜绝房屋质量问题。


  ● 确保关键证件齐全,否则可理直气壮拒绝交房


  交房时是否依法提供竣工验收备案表的有效证件也是一件至关重要的事情。“没这张表,说明房子没通过验收!办房产证必须有这张表。难道我用一生的积蓄买了个没房产证的房子吗?”业主李先生表达自己的看法。


  据了解,开发商在交房时,应取得由土地房产管理部门制作签发的《工程峻工验收备案证明书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 而较为复杂的是《工程峻工验收备案证明书》,除了建设(开发商、施工、监理、设计)签署合格证明外,还需要消防、人防等部门分别出具准用证明,最后到质监部门申请备案,获准后,才算竣工验收合格。高层住宅楼生活用水系统必须具有卫生防疫部门核发的《用水合格证》,电梯须具有劳动部门核发的《安全运行合格证》等。如果缺少了其中一样,即没有达到交房条件业主可拒绝收房。


  ● 如若开发商忘做防水层,抓住质保期维修


  也有不少网友反映,刚装修好的新家却出现水迹很明显,涂料脱皮的现象。经过检查竟然是因为开发商忘记做防水层了。业内人士则表示,防水对房屋而言非常重要。新交付使用的楼房中,卫生间、浴室和厨房的地面等都需要按照相关规范做好防水层。如果新交付的房屋仍在质保期,防水层忘做仍应由开发商负责。


  建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:


  1. 地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;


  2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;


  3. 供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期;


  4. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年;


  5. 装修工程为2年

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  ● 明确合同权责,数完证件再验房


  事实上,早在合同签订的时候,关于房屋的权责就已经拟定。因此,面对交房时出现的问题,业主们从买房开始,就要分清权责,保障自己的权益。 多数情况,开发商会在正式交房前10天左右,将收房通知单以挂号信的方式寄给业主,告知具体的交房时间及交房时业主要带齐的材料。业主如果有特殊情况不能到场,可以以书面形式委托亲友、律师等与开发商联系,或者另行约定时间,并以书面形式确认。


  值得注意的是,对于大多数购买期房的置业者而言,从签订合同至交房之间相隔甚久,此时,业主们要仔细回顾购房合同,充分了解开发商必须履行的义务,而自己又有哪些相关权益。


  ● 现场验收,清点交房证件,带全工具验房


  开发商在交房时,需要出示以下证明文件原件:《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。 其中,《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、保修范围作出的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的说明,一般这两项出现问题的情况较少。而《竣工验收备案表》是交房中容易出现较多问题的一个文件。《竣工验收备案表》上的每一项,都必须报给主管部门备案,缺少任何一项,楼盘就属于“黑楼”,不能入住。业主在收房时,不仅要看有没有《竣工验收备案表》,还要仔细看清楚这张表上面 的每一项有没有备案。 此外,业主要尽量争取先验房、后入住手续。验房时,一旦发现问题,可以书面呈送给开发商,让其签收并解决。


  注意:一定不要在没有看到相关交付使用通知书前上房,不要提前装修或入住,否则一旦提前进房装修或入住,即视为认可了相关楼房的交付条件,后期一旦房屋出现了质量等方面的问题,将很难维权。

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  本文最后提醒广大购房者,购房需谨慎,上房请擦亮眼睛,以免自身合法权益被侵犯

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