[铜山新区] 徐州枫林天下偷天换日,欲把生米煮成熟饭

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发表于 2018-9-28 12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
  徐州枫林天下偷天换日,欲把生米煮成熟饭
  昨天,一场大雨将徐州淋了个透,凉爽的空气让人忘却了前段时间的炎热,人们欢喜地奔走相告:秋凉了,以后就舒服多了。

  可是,有人欢喜有人忧,就在昨晚那个凉爽的夜晚,徐州枫林天下二期两栋楼的业主们却依然辗转难眠。

  2018年6月18日,徐州都市晨报报道了一篇新闻:

  枫林学府要盖34层楼,枫林天下业主担心严重影响采光:仅隔约30米

  2018-06-18都市晨报

  近日,枫林天下二期业主王先生反映,位于小区15、16号楼南侧的枫林学府小区将建34层高楼,而两个小区相隔约30米,势必会影响15、16号楼采光。对此,枫林学府开发公司以及铜山区规划局均回复称,规划设计符合要求。

  业主:新建高层将影响采光

  王先生是在2015年底购买的枫林天下二期15号楼的一套住房。15号楼位于枫林天下小区最南侧,楼下是沿街商铺。“在2015年底购买时,开发商承诺小区南边空地不会盖高楼,不会影响小区楼房的采光。”然而今年初,王先生听说,南边空地将建枫林学府小区,而小区内将建多栋高层,最高达34层,而目前正在兴建的最北侧高楼,与他们小区距离不足30米。王先生说,他们的楼层最高只有24层,因此,枫林学府小区的高层住宅将会严重影响他们小区居民的采光,也违背了开发商当初的承诺。

  枫林学府工地

  5月25日上午,记者来到枫林天下二期。该小区南大门对面,是被围挡起来的枫林学府工地。站在枫林天下2期16号楼21层往下看,可以清楚看到,枫林学府工地内,工人操作机器正在打地基。工地东侧是加州玫瑰园小区,是多层洋房。而枫林学府小区所在地块,原本是加州玫瑰园的地块。业主们说,他们买房时,售楼员告诉他们,对面的空地只会盖玫瑰园那样的洋房或者多层楼房,不会盖高层。

  业主尹先生说,他是和朋友到枫林学府营销中心看楼盘时,得知枫林学府沿街要建两栋34层的高楼。

  “我们当初买这里的房子,是觉得这里配套设施齐全,老人家在家里面晒晒太阳喝喝茶,安享晚年。可一旦建设了这两栋高楼,肯定会遮挡阳光!”业主尹先生说,他如果想卖掉这里的房子重新在别处买,但如果房子的阳光被遮挡,也会影响房价。尹先生住在21层,住在10楼的王先生更加担心采光问题。王先生说,通过房屋采光计算器计算,21层的住户,半年以上的采光时间将小于3小时。而10层住户几乎300天的采光时间都小于3小时。“低层就是暗无天日了,我们买套房子不容易,想想很绝望。”王先生说,这只是根据计算公式的初步计算,他们还会找专业人士进行测算。而他们业主多次到枫林学府营销中心反映此事,但没有得到答复。

  铜山区规划局:日照标准符合规定

  枫林学府营销中心位于枫林天下二期西门外。两个小区中间是宽约10米的玫瑰大道。道路北侧,有约10米宽的路面。道路南侧,则是枫林学府施工工地。

  营销中心内,张贴着房屋预售许可证,放着枫林学府小区的沙盘模型。一位销售人员介绍,沿街的1、2号楼将建成34层高楼,每层高为2.9米,这两栋楼距离枫林天下小区15、16号楼约30米。而枫林学府内部,还有多栋高楼,每栋楼都在30层左右,楼间距约50米。“低层采光可能受影响,但也没办法。”推销人员表示,小区南侧建设洋房别墅,正是考虑到采光问题,而枫林学府小区的规划已经过规划部门审批,也取得了预售许可证。

  售楼处沙盘。

  “原本这是加州玫瑰园地块,不是规划小高层吗?”现场业主询问售楼员。售楼员表示,规划进行了更改。枫林天下的业主认为,规划的变更,并没有考虑到他们的权利。

  枫林天下开发公司为佳展(徐州)房地产开发有限公司,该公司是否知道小区南侧将建34层高层并可能影响15、16号楼采光问题?记者通过电话联系上该公司副总经理宋培志。宋先生表示,枫林学府小区的规划设计是按要求做的,也是政府审批过的,符合日照采光要求。

  苏州家和房地产开发有限公司是枫林学府小区开发公司。该公司营销总监刘先生表示,他没有听说枫林天下小区业主反映采光问题。“日照设计符合要求,设计经过规划部门审批。”刘先生说,记者可以咨询铜山区规划局。

  铜山区规划局管理科王先生说,枫林学府小区是按照规范进行的审批,日照标准符合规定也有审批文件。关于日照时间,王先生说,已对可能受影响的附近建筑都进行了分析,具体到卧室、客厅等,他们有一个分析报告,采光都符合国家规定。王先生说,业主们可以到规划局查阅自己所在楼层的分析报告情况。

  律师:如对规划不满意 可提行政诉讼

  江苏圆点律师事务所张孝明主任表示,由于枫林学府小区的建设与枫林天下的业主利益相关,枫林天下小区的业主对规划有知情权,可以到规划部门申请调阅规划报告、审批文件等,并要求该部门限期书面答复。如果业主对于规划不满意,认为枫林学府的规划影响小区采光,可以提起行政诉讼,要求更改规划。

  枫林学府规划。

  6月14日,业主王先生回复记者,他们部分业主已经到铜山区规划局进行查询。“区规划局提供了报告书,说一楼冬至日照时间保证超过2个小时,符合国家规定。”王先生说,这个报告书是枫林学府的开发公司提供给铜山区规划局,他们业主对于该报告的真实性、权威性不认可。此外,他们认为,保证最低日照时间,并不代表没有减少他们业主本应有的日照时间。王先生住在10楼,家中有三面窗户朝南,他称,报告书中显示,每扇窗户的日照时间在3到4个小时之间。王先生说,他们也不懂这样的数据是怎么计算出来的,但即使是三四个小时,家中日照也是受了影响。王先生表示,他们业主将请专业人士进行测量,并聘请律师,维护权利。

  以上是权威媒报道的新闻。可是,新闻的作用只是让大家知道,新闻过后,关注持续了一段时间,开发商不敢轻举妄动。然而,随着时间的推移,开发商又开始蠢蠢欲动。

  时隔两个月,一切看似恢复了平静,开发商白天不敢动工,只能夜里悄悄动工,两个月的时间已经偷偷建到了三层。即便是下着大雨,光线不足,工人们也在金钱的引诱下,不顾生命危险,冒死赶工!

  据了解,小区周边配套逐渐完善,两年时间,房价几乎翻倍,貌似还有继续上涨的趋势。开发商看到利益的所在,偷天换日,暗度陈仓,将原来的小高层硬是改成了34层的高楼,完全不顾及楼间距只有30米的15和16楼的业主利益。

  即便业主进行行政诉讼,等到官司打的那天,人家房子都建好了,人家可以白天不干,晚上偷偷赶工,硬是把生米煮成熟饭,看你怎么办?弱小的百姓啊,只能弱弱地问一句,政府监管部门不管不问么?

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