仙林东真的破万了?板块竞争激发展烈 还有楼盘只卖到6字头

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发表于 2018-8-15 03:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年以来,随着碧桂园在仙林东连落五子,再加上招商恒大四季金辉等品牌房企的前期入驻,仙林东板块正式进入了品牌时代。  在新房成交面积下降的情况下,二手房市场却呈上升趋势,这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。就也促成了苏州房产网日益火爆的销售场面。行业的责任在于二手房市场上也会继续为业主和客户提供更优质的服务,帮助业主宣传房源,迅速售卖;帮助客户快速买到合乎心意的房子。



今年以来,随着碧桂园在仙林东连落五子,再加上招商恒大四季金辉等品牌房企的前期入驻,仙林东板块正式进入了品牌时代。而近期以来,随着碧桂园旗下的仙林东郡翡翠华府两家楼盘以接近万元均价高开,仙林东板块破万的声音不绝于耳。但记者近期调查发现,仙林东板块真正称得上破万的楼盘并不多,板块内在售楼盘较多,竞争依旧十分激烈,甚至还有楼盘依旧在字头的价格处徘徊。
品牌入驻
仙东再添万元盘,自住改善客群占比明显增加
上周六,仙林东板块的纯新盘碧桂园大学印象公开,据现场工作人员介绍,项目将于近期开盘,主力房源将会是㎡的精装修房源,预计售价将会突破万元㎡。而今年月,碧桂园翡翠华府首开,开盘均价也达到了元㎡。算上即将开盘的碧桂园大学印象,仙林东目前已有两个均价破万的楼盘。
今年以来,随着碧桂园的入市,仙东的活力增添了许多,仙林东郡翡翠华府两家楼盘虽然定价都在元㎡以上甚至破万,但开盘均取得了不错的业绩,说明了购房者对板块的价值认可。区域内一家开发商负责人表示。
记者了解到,原本以投资客群占主导的仙东板块,今年以来购买客群也发生了不少变化。区域内一家二手房中介负责人表示,前几年,仙东的投资客几乎占到了成以上,而今年以来,自住的购房者不断增多,特别是一些环境区位较好,主推精装修的楼盘。
碧桂园仙林东郡一位项目负责人也认同了这一说法,仙东板块原本生态环境就较为优越,我们也在产品上做了很多优化,例如精装修智能社区的打造,都是以实际居住为前提的定位,我们的客户中,很多都是主城及仙林一带过来的改善型客户。
市场分化
板块库存大竞争激烈,也有楼盘只卖到字头
据记者调查,目前仙林东板块主力在售的几家品牌房企项目,价格相较去年都有了较为明显的涨幅。招商依云尚城目前均价元㎡碧桂园仙林东郡均价元㎡,恒大雅苑元㎡四季金辉元㎡,还有的别墅项目均价更是达到了万元㎡,较去年同期~元㎡的均价,一年来的涨幅明显。
虽然一部分品牌房企的价格较为突出,但仙林东板块的库存依旧十分巨大,在售项目也多,竞争激烈,还有不少项目的价格还未突破元㎡。区域内一家中介负责人告诉记者。
目前仙东在售的楼盘至少已超过家,其中有楼盘售价还不到元㎡,且价格在近一两年都未怎么动过。此外像仙林悦城宝华花园东郊山城美景等已交付项目中,二手房库存量也不少,像仙林悦城一套㎡的现房,房主报价只有万,价格十分便宜。
今年月,碧桂园泰达万都等几家房企又在这里拿了地,体量都不小,预计下半年到明年会陆续上市,到时板块竞争将十分激烈。所以,做好产品才能站得住脚。一家开发商负责人表示。
专家建议
高房价催生仙东热
投资仍需谨慎
工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,仙林东板块由于在距离上属于最靠近主城的都市圈板块,在近年来主城房价不断攀高的基础上,很多刚需购房者和小额投资客开始转战这一板块,催生了此轮仙东热。
其实仙林东板块的产业发展并不均衡,还是以房地产业为主,相应的配套也并不完善,但对于工作在仙林及城东区域的刚需客来说,却是一个非常好的置业选择。但随着仙林东板块下半年几家新盘的入市,加上土地供应量并没有出现缩减的迹象,仙林东区域的存量还将进一步扩大,以投资为主要诉求的购房者,还是要谨慎出手。返回二手房首页
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