二手房市场:新房供应不足导致二手房均价上涨

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发表于 2018-8-2 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  一手房市场持续新增供应量不足,加上房价高涨,不少购房者转而购买二手房,东莞二手房市场需求活跃,量价齐升。而在二手房优质物业需求增加的推动下,二手房成交均价上涨,其中7月份塘厦二手房住宅均价达1.5万元/平方米,同比去年上涨50%。
  7月二手房住宅成交
  同比上涨两成
  据合富指数监测二手网签数据显示,2016年7月份东莞二手住宅网签5129套,53.8万平方米,较2016年6月份略增5.4%,同比2015年7月上升20%,总体表现稳定、良好。
  不过,一手房市场却由于严重供应不足而造成市场低迷。据合富辉煌市场研究中心数据显示,截至2016年7月底,东莞一手住宅库存面积约248万平方米,按照过去6个月月均消化速度计算,消化库存仅需3.2个月,仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。
  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,虽然深圳客减少,但一手房供应不足,东莞部分需求转投二手市场, 2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。
  松山湖网签环比涨27.8%
  临深镇区则表现平平
  由区域看,7月东城、南城、莞城等主城区的成交量与6月大致相当;各镇区的交投则基本以略增为主,增幅基本在一成左右。
  合富置业市场研究部统计,东莞松山湖的二手房成交表现突出,7月持续上升,网签量较6月增加了27.8%。松山湖一手供应稀缺,加上独特的居住和资源环境,二手楼市呈稳步走高的态势。此外,部分经济较发达的镇区,7月网签量也有所上升,如厚街镇和樟木头镇镇。这两个区域产业人口集中,居住需求相对较大,由于新货不足,二手房需求增加。
  不过,由于绿地海顿公馆小区的二手房价水涨船高,临近深圳的镇区在7月表现平平,如塘厦镇交投升幅仅为7.2%,凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右,主要受深圳客减少以及临近深圳镇区的二手价格快速上涨影响。以塘厦镇为例,塘厦目前的一手成交均价高达27000元/平方米,同比上涨了近100%;二手楼价也水涨船高,目前成交均价高达15000元/平方米,同比涨幅超过50%。
  中高端优质盘需求上升
  金地国际城小区的二手房均价继续上涨
  2016年7月合富指数为78.4点,较2016年6月上涨2%,同比2015年7月份上涨14%,比较2008年1月上涨46.8%。总体而言,东莞二手楼价稳步上升。
  据了解,由于新货不足,主城区部分中高端买家转投二手楼市,地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧,如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,中高端优质盘源需求增加,价格有所上涨,支撑东莞整体二手楼价继续走高。
  数据显示,2016年1~6月,东莞二手价格呈普涨的局面,大部分楼盘的价格均随大市走高;但7月份以来,部分楼盘的逐渐分化,楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳,而优质盘的价格持续走高。统计显示,7月份部分中高端优质物业的价格较2016年年初上涨了40%以上。
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