二手房房贷有哪些流程?二手房屋产权如何查?

[复制链接]
查看: 52|回复: 0
发表于 2018-7-12 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  关于二手房房贷的问题,相信大家有很多不是特别明白跟清楚,究竟二手房能贷多少款呢?二手房和一手房的贷款相比,上城国际新界小区的二手房可以贷的款多还是一手房贷得多,还有就是二手房的产权问题也是一个十分重要的问题,我们在挑选二手房的时候一定要注意产权明晰。所以我们就是要好好了解一下有关二手房贷款的流程问题,还有房屋的产权问题。
  二手房房贷流程
  1.实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。我们对房屋现场所售房屋进行勘察,产权是否明晰;是否对外出租;这座房子是否被列入拆迁的公告或者城市的改造规划范围;还有你申请的贷款和期限是否符合规定;还有卖方提供的资料是否真实、完整;按照工行的规定:93年以后建成的房地产是允许申请二手房按揭;一般来说所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;
  2.产权验证:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着**原件及房产证原件,到房管局交验**原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留;
  3.签署合同:认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
  4.抵押手续:办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
  5.银行放款
  世纪阳光花园小区的二手房产权三步查
  1.第一步要做的是要求卖方提供合的证件,包括产权证书、**件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。**件是指**、工作证和户口簿。
  2.第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
  3房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
  看了上面这些内容希望对大家买房子能有所帮助。希望这些有关二手房能贷款多少的问题,以及二手房的产权的三步查能帮助到大家买房子,毕竟买二手房相较于买首套的来说,程序繁琐。也希望大家买房子的时候顺利。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 用户注册

本版积分规则

精选推荐

返回顶部 关注微信 下载APP 返回列表