[麻辣快评] 这辈子炒不了房?不如炒这个...

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发表于 2018-5-16 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于房子,中国人永远保持着高涨的热情。

从收益率、流动性看,
房子还值得投资吗?

一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年),比如1200个月(100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

你算算这个投资回报率吧!

上海一套50平的房子,大概400万,按月租5000算,年租金大概6万,租金回报只有1.5%。

在你我金融投资的话就不一样了,投资1年的参考年化收益率15%,有时能达到16-17%,简直秒杀炒房的投资回报率啊!

如果买楼后要有现金流收入,就得租,目前国内的租金回报率还低得可怜,不超过2%,然而只有达到5%以上才属于适合投资的楼市……加上房贷利息,还有房贷中本金的隐性机会成本,租金收入的年化收益率是会算到你哭晕在厕所的啊。

流动性更不用说了,分分钟让你做一辈子的房东!

前面上海那套400万购入、年租金6万的房子,需要67年的时间才能收回400万的房价,几乎相当于70年的房屋产权期。所以买这个房子的意义在哪里呢?体验一下当房东?!

炒楼炒成了房东,这种情况钱小二听了好多啊。为啥?因为买了之后发现各种调控政策,连摇号买房这样的政策都出来了!要么几年内不给卖,又或者价格涨不上去,谁卖谁亏,又或者是有价无市。等你要用到钱的时候,发现钱都在房子里,出不来,一个字:等!

炒房?还不如投资P2P!
还期望依靠炒的概念实现房产投机的朋友们,可以放弃幻想了。海南自贸区自贸港、雄安新区就是前车之鉴。

甭管你是再牛的规划,也甭管你是再天大的利好,一定会有配套的调控政策出台来保驾护航, 2015年-2016年2年翻倍的奇迹,今后永远不会再出现,任何城市都不会再出现。所以,还是赶紧找找别的投资路子吧!

总的来说,就现如今的形势而言,炒房还不如投资p2p,但不管是什么样的投资,风险都是不可避免的,你我金融平台再次提醒各位,一定要正视风险,再考虑投资收益。



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