二手房过户常识:买二手房哪些情况是无法过户

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发表于 2018-5-15 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
  过户是买房最后关键一步,从律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过户不了情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办过户!
  一、卖家无提供房产证
  没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
  二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
  如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。
  过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
  三、被有关部门查封的房产
  买被查封的房子有可能无交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。铁四局小区小区的房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
  原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让院查封房产,使交易被迫中止。也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产......类似的原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无过户。
  四、未解除抵押的房产
  现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,产证不在房主手里,在银行手里。根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。
  所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果南园新村小区的房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。
  五、产权因为违规搭建被冻结
  如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合途径抵押贷款的。
  六、正在出租的房屋
  我国律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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