二手房买卖:个人所得税计算方法与免征条件!

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发表于 2018-5-15 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
  个人所得税是二手房买卖过程中,房屋出卖人(卖方)必须缴纳的一种税费。涉及到税费的事情,你必须要搞清楚税费的税率、计算方等。更重要的是,有些情况的房屋是可以免交个人所得税的,你们家的曙宏南苑小区的房子符合条件吗?怎样才能符合免交个人所得税的条件?
  房地产个人所得税是什么?由谁缴纳?
  1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中,个人所得税由税务机关征收。
  2、根据国家规定,房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税,需要卖方按规定税率缴纳,而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
  个人所得税如何缴纳?
  1、普通住房
  国五条规定:普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。
  (注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)
  2、非普通住房
  非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。
  3、非住宅
  非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。
  注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
  哪些情况能免交个人所得税?
  1、按照国家规定:对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税;有一条不符合,都需要按规定缴纳个人所得税;
  2、如果所交易房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
  知识拓展:“满五唯一”是什么?
  “满五唯一”是两个条件,我们可以分开来看:
  1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;我们该如何确定房产是否满五年呢?
  ①如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
  ②如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
  ③如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
  ④如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
  2、“唯一”则是指业主及其家庭在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套美丽华公寓小区的房子。
  偷偷告诉你:“满五唯一”的房子还能省5.6%的房产交易增值税及其附加税呢。
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