二手房指南:购买二手房交定金的前五个步骤!

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发表于 2018-4-15 12:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  由于定金是购房意愿的表示,如果交完后不想购买是退不了的。因此,中广置业温馨提示,交定金前一定要考虑清楚,决定后,在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点:
  一、核实房本
  首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
  二、核实产权
  房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。
  三、检查产权瑕疵
  看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱美丽华公寓小区的房子被院查封会落得人财两空。
  四、核对面积
  有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好。
  五、确认房主
  核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不之人假造房主**和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。
  中广置业温馨提示:除了确认上述几点,还需要落实细节,比如:所谈的价格包含什么,是单独曙宏南苑小区的房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点,一定要在定金里写明房子属不属于学区,名额有没有占用等情况。
  定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万,而且大额定金尽量选择资金监管。
  最后,中广置业温馨提示:关于订金和定金的区别,无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里,二手房交易流程都没有订金这个词,现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的,购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。
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