二手房指南:买二手房如何应对恼人的噪音?

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发表于 2018-4-14 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  噪音是影响我们生活质量的一大难题,大家在选购中天左岸小区的房子时都希望能挑选到一套安静舒适的住宅,那么如何才能避免遭遇噪音污染的困扰呢?在买房时,如果注意一些小细节,或许可以远离噪音,在居家空间里宁静地享受安适的生活:
  一、玄关门:
  由于材质较一般RC结构墙薄,不似钢筋混凝土那样具有隔音效果,加上时常开关容易变形,或是施工不当产生缝隙,所以噪音时常由此处入侵。现在的新建物多注重门窗隔音效果,以玄关门为例,「材质」与「厚度」都是很重要的隔音关键,材质越厚实,隔音效果就越好。
  门槛与门板下方必须毫无缝隙,若是上述几个条件都符合,就不用担心梯厅的噪音直接进入屋内。
  如果您买的是二手房,又没有多余经费换装高隔音效能的大门该怎么办?建议可以到建材行买隔音胶条,自行将其贴在门板下缘,就能有效阻隔门缝下的噪音进入。
  二、玻璃:
  就现代人的需求而言,玻璃具有许多不同功效的隔音胶合玻璃,阻绝紫外线的Low-E玻璃还有符合两种需求的Low-E胶合玻璃。胶合玻璃就是在数片玻璃中间填入树脂,增加玻璃厚度,就能有效阻隔噪音。而可以抗热的Low-E玻璃则是利用两片玻璃间的真空层,完全阻绝热源与噪音,不过,若玻璃稍有裂缝,让空气进入原本的真空层,就完全失去了原来的效果。因此加厚的的胶合玻璃,加上Low-E玻璃的构造,成为新一代豪宅必备的窗户配备。关于窗框部分,可以观察窗户与墙面接缝处的矽利康(Silicone)是否平整,混凝土敲起来有无中空声,窗户会不会摇动等,来检验窗框的密合度。一般坊间气密窗除了能防水,隔音效果也大多不错。而推式窗又由于气压增强接着度,隔音效果高于横拉式。最后是品牌的差异,建议不妨上网多了解有品质保证的知名品牌,也要同时向现场销售人员确认品牌,并注明在合约里,才会比较有保障。
  三、楼版、隔间墙:
  一般来讲,楼板、隔间墙与建筑外墙盖得越厚,钢筋数越多,隔音效果越好。不过,有鉴于地震来袭时,建筑整体的总重越高,坍塌的危险越大,许多楼层多的钢骨大楼,就会考量较轻的楼板与隔间墙材质。现今的豪宅,多配备低重量高隔音效果的「中空楼板」。构造中的中空保丽龙球可以吸音,相较于实心混凝土,就少了声波的传递的中介质,隔音效果可谓一流。不过,一般的楼层厚度大概18公分厚,中空楼板所需的厚度要超过22.5公分,成本较为高昂。此外,楼板的跨度(即两个梁之间的距离)越小,隔音效果也会越好,反之亦然。但梁的跨度会影响室内空间的运用,若不能两全其美,建议还是要将楼高与宽敞度列为主要考量,再于天花板内加设隔音板,就可以过滤噪音。
  同样能减轻建筑重量的「轻隔间」,施工快速方便,加上隔音棉的使用,慢慢可以取代传统RC墙,同样具有高隔音效果。再者,轻隔间墙板厚度较RC墙薄,室内可用空间相对增大,加上轻隔间墙面平整,未来贴壁纸或装修都比较美观。
  四、给水与排水管路:
  给水与排水管路在水流经过时,多少会因为震动而产生噪音。除了可以加装「水锤吸收器」,减缓水压过大时的震动力,也要另外加装橡胶隔震垫包覆,并将管线悬挂固定,才能防止晃动带来的噪音。
  五、床铺位置、格局:
  床铺位置尽量不要紧邻管道间,以免在夜深人静时,还是会因为细微的管道声响而影响睡眠。这些建筑规划也都要在买房之前,就像销售人员确认清楚,以免买了之后才发现噪音问题,就后悔莫及了!
  家中的电器、浴厕抽风机、马桶、空调或抽水马达等,总在夜深人静时发出规律的震动声。此种噪音虽不至于刺耳,但长期下来,还是蛮困扰的。建议床铺不要紧邻冷气主机、马桶与冰箱边的墙面,电梯间的周遭也尽量不要安排卧室(最好是适合动态活动的起居室),才不会受到这种低频噪音的永久残害。扬水泵浦也可以加增「减震环」、「隔震脚」来吸收低频震动的噪音。
  六、地段:
  除了上述几个建筑的隔音工之外,其实淮矿和平盛世小区的房子座落的位置更是重要。以交通动线而言,车流量大的大马路,不但灰尘多,噪音也不分日夜喧扰。而位于Y字路与十字路口的建筑,更会受到车流的双面夹攻,噪音量加倍。高架桥、铁路、捷运、飞机航线经过的地点,是高分贝噪音区,买房时不可不慎。
  现在很多开发商推出所谓的的一巷住宅,通常是邻近交通方便的马路的静巷,多走几步路就能到大马路边,不但可以享受好的生活机能,又能在闹中取静。
  七、小区住宅小环境:
  一般来说,公园绿地边是最为静谧的环境,但人声鼎沸的运动公园就不包括在此。中小学校园旁的建筑虽拥有绿地与永久大栋距等优势,却要考量学生活动时所带来的噪音,尤其在上下学、朝会、运动会时,可能还会伴随着广播声,除非上下班时间刚好能避开这些高噪音时段。此外,商场与工厂附近也是高分贝噪音区,建议在买此类房子之前,一定要实地考察,并于各个时段体验噪音分贝量,再评估是否适合自己的生活作息。
  以上就是选房时,能够避免噪音带来困扰的一些注意事项,希望能帮助大家选购到一套安静舒适的二手房。
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