房管、物价联手规范房产中介市场

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发表于 2018-4-9 14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产中介乱收贷款评估费、故意发布虚假房源信息拉客户……为了促进常州房产中介服务行业的健康发展,规范房产中介收费行为,维护消费者的合法权益,日前,常州市住房保障和房产管理局、常州市物价局联合发文,进一步规范房产中介服务行为。

  记者了解到,针对虚假房源信息发布问题,今后房产中介要编制房屋状况说明书,让房屋产权、坐落、面积、价格等情况一目了然,真实有效;针对乱收费现象,除了要求房产中介明码标价外,两部门还公布了常州市房产中介行业平均收费标准,供市场各方参考,从而让收费更加公开、透明化。

  现状

  二手房交易市场还不规范

  据常州市房管局副局长吴玲忠介绍,截至2017年底,常州全市共有房产中介1467家(含门店),其中市区(不含金坛)1371家;注册经纪人2300多人。

  从2016年开始,二手房成交量在逐步提高,特别是去年,常州全市二手房成交量已达到656万平方米,同比增长达24%,接近一手房的成交量(750万平方米);成交金额达到了442亿元。二手房交易量的不断攀升,也为中介企业的快速发展创造了有利条件。

  不过吴玲忠表示,从当前来看,房产中介行业仍存在一些问题。“从信访和投诉情况看,比较集中的问题有中介乱收费现象,主要表现在收取较高的贷款评估费、代办服务费等;部分房产中介为了拉客户,发布虚假房源信息,扰乱市场;此外因房屋产权不明引起的投诉也不少。”吴玲忠表示,为了强化房地产中介市场监管,树立行业形象,促进中介行业健康发展,根据国家住建部等相关要求,房管、物价才联合出台了《关于进一步规范房地产经纪机构服务行为的通知》(以下简称《通知》)。

  措施

  1.编制房屋状况说明书,房屋发布做到“五真”

  《通知》要求,房产中介对外发布房源信息前,应当核对房屋产权信息和委托人**明等材料,经委托人同意后到相关部门进行房源信息核验,并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等,以及其他应当说明的重要事项。房源发布要做到“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片”。

  常州市房管局市场处处长黄子文表示,房屋状况说明书是国家住建部今年落实的一项重点工作。说明书分为买卖、租赁两种样本,其中买卖说明书里包含了房屋基本状况、房屋产权状况、学区情况等信息;租赁说明书则包含了房屋基本状况、房屋实物状况等信息。

  “从我们统计投诉的情况看,除了价格投诉外,房屋权属状况不明确而引起的纠纷,占到房产中介服务投诉的第二位。因此房屋状况说明书的使用,不仅会保护好买卖双方的合法权益,同时也将保护好房产中介自身的合法权益。”黄子文说。

  2.公布行业收费平均标准,让收费公开透明化

  针对房产中介乱收费现象,《通知》要求房产中介应严格执行明码标价公示制度,按照规定格式在经营场所醒目位置、政府网络监管平台公示房地产经纪服务的全部收费项目、服务内容、计费方式、收费标准、收费对象等信息。

  此外,房产中介应当向委托人出具收费清单,列明服务相关事项,由委托人自愿选择并且签字确认。房产中介不得收取任何未予标明的服务费用,严禁捆绑收费、价格欺诈、价格串通等价格违法行为。

  值得一提的是,为了推动社会监督,让各项收费更加公开、透明化,常州市房管局联合物价局、常州市房产中介协会,通过多次行业调研,根据行业平均收费标准,统计出了常州市房地产中介服务收费一览表,供市场各方参考。
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发表于 2018-5-13 18:31 | 显示全部楼层
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