[鼓楼区] 13万首付+租金回报率全球第6,泰国这么夸张?

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发表于 2018-10-11 16:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
前言

现在人人都知道泰国房子火了。
租金回报是上海2倍,房价却是上海一半。

可你知道这个图吗


有些地方4个月能涨15%
有些地方是几乎不涨价的

红圈4-6万,蓝色的2.5-3 高铁总站左边的便宜2万出头
紫色线和蓝色线交汇处 2万出头的楼盘好几个
而X 是买了基本不涨价的..

“这张图之前只在内部流传”,我们采访的老投资客说。
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近些年,泰国房产什么突然就火了

1回报率
泰国达5.13%,全球第六,远超中国大陆2.66%,上海1.5%
以曼谷为例,房产涨幅位居东南亚之首. 平均每年涨幅大约12%-15%.


2进入门槛
泰国房价仅全球第99名,应该属于海外投资里最低门槛了
曼谷均价3万,仅为北京上海的一半

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老手们的房产投资原则

我们采访了的这位资深人士,被投资客圈子称作“老司机”

他在泰国生活7年,平日喜欢做地产投资。近2年也押中了一些经典项目,后来为圈子里津津乐道。Rama9的195双子塔,Ideo asok rama9,芭堤雅的Base2,Riviera系列从1期到4期他都参与了(对泰国房产有了解的都知道)

鸡蛋不放一个篮子里,他一一研究了泰国投资热点地段。著名的大地标都很熟悉。

再以今年2月某个项目,给大家一些参考

预售:2018年2月,单价13万泰铢起
2018年7月,已涨到均价17万泰铢
投资数量:联合投资60套
投资原因:地段,涨价空间,稀缺性,单价低,杠杆好

一是地段
位于曼谷新CBD的核心位置
临近东南亚第一高楼
200米到地铁rama 9站

二是稀缺性
设施占地面积8.6莱
建面18000平米的大盘
可复制性比较难,稀缺性比较强

三是地标式
除了是super tower旁边的稀缺地块以外。在整个区域,调查下来是住宅最高的。对于投资客来讲,都喜欢地标。

四是性价比
周围均价大约4万,这个地标住宅才3万,还可以买到比较高的楼层。

我们分析:开发商在多年前买下的这个地块,当时价格还比较低。所以它定价可以比较低。

五是付款方式
首付大约10%,在泰国属于最低的了,相当于十倍杠杆。一般20-30%。

当然了,这个房子也不是没有缺点
最大缺点就是开发商不够有名,建的数量较少,我们知道的只有一个项目。

六是风险控制
1拿到EIA证书,允许开建了(在泰国这个很重要)
2已经开建
3.开发商有足够现金流做保障,确保资金链不断


于是大笔资金出手,先拿50套。
后面看情况比较好又去追加,房源已经不多,只补了10套左右…

后来开盘时价格已经涨了15%,买家还是接受的。
当然跟我们一起进场的还有其他投资客,那波我们几家一共拿了300套左右。

在这里我还是要给你6个重要提醒:
1时机很重要,很多时候半小时就需要做一个几百万的决策。
刚开盘第一波时入手最划算,此时价格最低,户型还有的选。

2要买规划中的大地标附近,越大越好。等期房建好,本区域也繁华了。成熟地标价格太高。
3泰国投资朝向不重要,景观为王,买无高层遮挡的户型和楼层。
4尽量买26-35平米一室一厅,好租,好卖
5买期房,要问好有没EIA,开发商实力。
6调整好心态,这世上没有完美的楼盘。

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最近他瞅中了着东南热点区域Bangna的新楼盘

Ideo mobi eastpoint,首付13万起就能买在Bangkok Mall旁3分钟半。(相当于上海的徐家汇)符合了他说的这几个投资原则,我们调查了下,果然挺多人买。
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