[云龙区] 体量不大、位置佳 实探“宇宙中心”优质地块

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发表于 2018-10-10 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 sidongya 于 2018-10-10 10:48 编辑

9月25日,徐州市国土资源局挂牌出让10宗地块,土地编号2018-39号至48号。其中2018-39号原云龙区政府地块区位最为优越,乐居君带来最新实探。


地块出让信息图
  2018-39号原云龙区政府地块位于三环东路东,民富西路北,出让面积24441.28㎡,规划为住宅用地,出让年限70年,1.80≤容积率≤2,建筑密度≤20%,30%≤绿化率,起始价25620万元,起始楼面价5241.13元/㎡。


  地块区位图
  地块北侧为云龙区法院、云龙区检察院,和平路也在300米范围内;
  地块南侧为海荧别克以及汉景大道(民富西路),道路两侧已有成熟配套,包含餐饮、银行等项目;
  地块西侧紧邻三环东路快速路地面部分,而三环路西侧即为升辉、楚王陵以及世茂大润发;
  地块东侧为备战路,一路之隔为三八河,河东岸即为民富园。距离和平路在建地铁1号线黄山站也仅500米。


  地块周围道路情况
  地块周围四条道路交通状况都比较好,算是连接中心区与东区的优越位置。


  地块实景图


  地块实景图
  地块内基本为净地,除南北两侧已有建筑物遮挡外,东西两侧均设有墙面围挡。


  地块东侧部分(图中灰色部分),按出让规定,建筑高度为多层,小高层。此外,项目出入口将设置在备战路。
  地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设,预制装配率达50%以上,其中预制装配率Z1计算项不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设,预制装配率达60%以上。所开发商品房必须为成品住宅。


  周边在售(建)项目
  目前距离项目最近的在售项目为世茂天御华府二期,9月6日,世茂天御华府二期首开5、6、7#楼,精 装房源,首开售完,下批预计加推1、2、3、8#楼,总计372套房源,同样精 装交付,预计均价也将在13000元/㎡。


  而距离项目最近的在建项目为红星金茂项目金茂悦,项目售楼处在建。


  沿东三环快速路继续往北至五山公园,即为佳兆业&雅居乐项目,9月29日晚,佳兆业&雅居乐在绿地皇冠假日酒店举行案名发布会,项目定名富春山居。


  如此来看,对于2018-39号原云龙区政府地块来说,周围项目在品牌影响力上都比较强,压力重重。但好在地块体量较小,仅2.4万方,预计套数也将在400套左右,不会产生竞品持久战,最终还要看竞得企业,但优越的区位,加上较好的品牌影响力以及品质保障,上市去化压力并不会太大。


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